El mercado inmobiliario da una dura batalla
ELENA KENNY
El Nuevo Herald
Los vendedores de propiedades en Miami se las están ingeniando para atraer compradores de todas partes del mundo, dispuestos a dar la batalla en el vacilante mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Pese a que las firmas de corredores de bienes raíces han crecido en buena medida a través de los ingresos que vienen de fuera de Miami, ahora han tenido que rediseñar sus estrategias de mercadotecnia y ventas en el exterior para contrarrestar el enfriamiento del mercado inmobiliario.
''En pleno boom inmobiliario, todo era mucho más fácil. Los compradores nos tocaban a la puerta; ahora somos nosotros los que estamos tocando puertas'', dijo Samuel Strauch, el presidente de Affinity International, que tiene más de seis proyectos en Miami, entre ellos Paramount al lado del Centro Carnival de Artes Escénicas.
Cuando los corredores de bienes raíces hablan de conquistar nuevos compradores de propiedades, por lo general se refieren a acudir con más frecuencia a ferias inmobiliarias en Latinoamérica, Africa, Asia, Europa y hasta en los emiratos de Dubai; ofrecer recepciones en los potenciales mercados y reforzar su presencia en la red internacional de contactos profesionales.
''Aunque la venta acelerada de propiedades se acabó, el mercado de Miami es muy saludable y sigue siendo un destino vacacional y de negocios muy atractivo para los estadounidenses que viven en los estados del norte y los extranjeros'', afirmó Xavier Hawley, el director ejecutivo de Vistas International Realty, la agencia exclusiva de ventas y mercadeo para Villa Magna en Brickell Bay, entre otras obras.
Para Alex Konietzko, socio minoritario y el director de ventas del proyecto Kubik en Biscayne Boulevard, la participación en ferias inmobiliarias en Dubai, España, Estados Unidos, México y Venezuela ha sido clave para promover este complejo de condominios.
''El mercado de bienes raíces de Miami está corrigiéndose, y los precios de las propiedades siguen siendo atractivos para compradores como los baby boomers o los europeos'', opinó Konietzko.
''Creo que todos los especuladores inmobiliarios salieron del mercado y los actuales precios de las propiedades son muy atractivos para los europeos por el tipo de cambio del euro frente al dólar, ya sea como inversión o para adquirir una casa vacacional'', aseveró Jerry Kaufman, el director ejecutivo de The Kaufman Organization, la firma urbanizadora de los proyectos The Blue y Regalia en el área del Doral que en estos momentos se exhiben en una feria de Dubai.
Tras varios años de fuerte crecimiento, los precios de las casas dejaron de subir a ritmo acelerado en Estados Unidos en el 2006 y la tendencia se ha mantenido este año.
Pero hay algunos indicios, según los expertos, de que la parte más drástica de la desaceleración ya quedó atrás.
Otro factor importante, según Kaufman, es que en los últimos años muchas corporaciones multinacionales de Asia y Europa han vuelto sus ojos hacia Miami como enlace para las Américas.
''Miami proporciona un lugar perfecto para hacer negocios porque cuenta con una comunidad que da la bienvenida a los visitantes en los idiomas en que se sienten más cómodos para manejar sus asuntos empresariales, ya sea español, portugués, alemán, etc.'', añadió.
No obstante, para salir al exterior en busca de mercados es necesario conocer con detalle los gustos de los potenciales compradores.
''El europeo valora mucho el diseño'', explicó el arquitecto y urbanista para G&D Developers, Fernando Levy Hara, quien regresó recientemente de una feria europea y está convencido de que para los ``productos buenos hay más mercado''.
''Los británicos se mueren por lugares exóticos como Miami, sobre todo en la costa. También entre los alemanes y los italianos hay gran interés por Miami'', dijo Levy Hara, quien después de hacer trayectoria en su país natal, Argentina, inició una expansión por el resto de Suramérica y Miami.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido, según un estudio del banco británico HBOS, se han disparado un 11.1 por ciento en el primer trimestre del 2007.
Por eso, los entrevistados en general se mostraron optimistas de que Miami todavía ofrece buenas oportunidades de inversión a mediano y largo plazo, en comparación con otros destinos inmobiliarios.
ekenny@elnuevoherald.com
Sunday, April 8, 2007
Friday, April 6, 2007
New Miami Realty / Certified Home Loans
Gracias a personas como el Comisionado Joe Sanchez estamos reverdeciendo los negocios en la Calle 8 .
Con su soporte y nuestra confianza en el futuro estamos desarrollando programas de capacitacion para el financiamiento tanto de propiedades comerciales como residenciales para ayudar a los residentes de la pequeña Habana.
Tenemos profesionales en el área de Bienes raíces que le ayudaran en cualquier pregunta sobre su propiedad
Wall Street Repunta un poco Por Joe Bel Bruno
Wall Street repunta un poco
Por JOE BEL BRUNO
The Associated Press
NUEVA YORK --Wall Street se recuperaba un poco el jueves después de una sesión de pausadas ganancias antes de la publicación de cifras clave sobre el empleo que se utilizan para tomarle el pulso a la economía en general. Los inversionistas se mostraban cautelosos la víspera del Viernes Santo.
Hubo poca reacción al reporte del Departamento del Trabajo que dice que las solicitudes para beneficios de desempleo aumentaron y llegaron a su nivel más alto desde el 3 de marzo. En cambio, Wall Street se mantuvo enfocada en el reporte del gobierno sobre el empleo - publicado el día en que no hay transacciones, lo que hace que el lunes se presente como un día crítico para el movimiento bursátil.
En las operaciones del mediodía del jueves, el índice industrial Dow Jones subía 13,81 puntos, equivalentes 0,11%, colocándose a 12.543,86 unidades.
Los indicadores generales también sub?61an. El índice Standard & Poor's 500 subía 2,65 puntos, equivalentes al 0,18%, a 1.442,02, y el índice compuesto Nasdaq ganaba 7,14 puntos, equivalentes a 0,29%, ubicándose a 2.465,83.
El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años subía a 4,66% con respecto al 4,65% del miércoles.
El dólar tenía bajaba en relación a las principales monedas, mientras que en esta sesión el precio del oro subía.
El barril de crudo ligero bajaba 51 centavos y se cotizaba a 63,87 dólares en la Bolsa Mercantil de Nueva York.
Los papeles en alza superaban a los papeles en baja en relación de 4 a 3 en la Bolsa de Valores de Nueva York a donde el volumen era de 495,5 millones de acciones intercambiando manos.
El índice Russell 2000, barómetro que mide el comportamiento de las pequeñas empresas que se cotizan en la bolsa, subía 1,42 puntos, equivalentes al 0,18%, a 812,21 puntos.
En otros mercados internacionales, en Asia, el índice japonés Nikkei cerró con un retroceso de 0,30%. En Europa, el índice FTSE 100 de Gran Bretaña subió 0,51%, el DAX de Alemania también subió 0,37%, y CAC-40 de Francia sumó 0,04%.
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En Internet:
Bolsa de Valores de Nueva York: http://www.nyse.com
Bolsa Tecnológica Nasdaq: http://www.nasdaq.com
Por JOE BEL BRUNO
The Associated Press
NUEVA YORK --Wall Street se recuperaba un poco el jueves después de una sesión de pausadas ganancias antes de la publicación de cifras clave sobre el empleo que se utilizan para tomarle el pulso a la economía en general. Los inversionistas se mostraban cautelosos la víspera del Viernes Santo.
Hubo poca reacción al reporte del Departamento del Trabajo que dice que las solicitudes para beneficios de desempleo aumentaron y llegaron a su nivel más alto desde el 3 de marzo. En cambio, Wall Street se mantuvo enfocada en el reporte del gobierno sobre el empleo - publicado el día en que no hay transacciones, lo que hace que el lunes se presente como un día crítico para el movimiento bursátil.
En las operaciones del mediodía del jueves, el índice industrial Dow Jones subía 13,81 puntos, equivalentes 0,11%, colocándose a 12.543,86 unidades.
Los indicadores generales también sub?61an. El índice Standard & Poor's 500 subía 2,65 puntos, equivalentes al 0,18%, a 1.442,02, y el índice compuesto Nasdaq ganaba 7,14 puntos, equivalentes a 0,29%, ubicándose a 2.465,83.
El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años subía a 4,66% con respecto al 4,65% del miércoles.
El dólar tenía bajaba en relación a las principales monedas, mientras que en esta sesión el precio del oro subía.
El barril de crudo ligero bajaba 51 centavos y se cotizaba a 63,87 dólares en la Bolsa Mercantil de Nueva York.
Los papeles en alza superaban a los papeles en baja en relación de 4 a 3 en la Bolsa de Valores de Nueva York a donde el volumen era de 495,5 millones de acciones intercambiando manos.
El índice Russell 2000, barómetro que mide el comportamiento de las pequeñas empresas que se cotizan en la bolsa, subía 1,42 puntos, equivalentes al 0,18%, a 812,21 puntos.
En otros mercados internacionales, en Asia, el índice japonés Nikkei cerró con un retroceso de 0,30%. En Europa, el índice FTSE 100 de Gran Bretaña subió 0,51%, el DAX de Alemania también subió 0,37%, y CAC-40 de Francia sumó 0,04%.
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En Internet:
Bolsa de Valores de Nueva York: http://www.nyse.com
Bolsa Tecnológica Nasdaq: http://www.nasdaq.com
Wednesday, April 4, 2007
Sube Wall Street por reporte positivo de vivienda
Sube Wall Street por reporte positivo de vivienda
Por MADLEN READ
The Associated Press
NUEVA YORK --Las acciones subieron el martes ante la mejoría del mercado de la vivienda, al tiempo que bajaban los precios del petróleo, factor que contribuyó a las ganancias. El índice industrial Dow Jones ganó más de 120 puntos.
El índice de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces de la venta de viviendas usadas subió a 109,3 en febrero con respecto al 108,5 de enero. El índice fue un 8,5% menor que hace un año, pero mejor de lo previsto.
El informe reafirmó a los inversionistas que el sector vivienda, aunque débil, no se ha visto afectado por el estado de las hipotecas de alto riesgo. Temores de que los problemas del sector hipotecario pudiesen esparcirse al resto de la economía provocaron la volatilidad del mercado bursátil en semanas recientes.
"Eso significa que la gente sigue pidiendo créditos hipotecarios, sigue comprando viviendas, tiene ingresos, empleos y todo aquello que resulta beneficioso", destacó Kim Caughey, analista bursátil de la firma Fort Pitt Capital Group. "Uno nunca va a tratar de comprar una casa si cree que va a ser despedido. Los consumidores siguen optimistas y es el consumidor el que mantiene esta economía", agregó.
Según cálculos preliminares, el Dow subió 128,00 puntos, equivalentes a un 1,03% a 12.510,30 puntos.
Los mercados generales también pasaron a terreno positivo. El índice Standard & Poor's 500 ganó 13,22 puntos, equivalentes a un 0.93%, a 1.437,77, y el índice compuesto Nasdaq subió 28,07 puntos, equivalentes a 1,16%, a 2.450,33.
De otro lado, los bonos del Tesoro a 10 años en 4,67%, en alza con respecto al 4,65% del lunes. El dólar subió con respecto a las principales monedas, mientras que los precios del oro bajaron.
El barril del crudo ligero bajó más de un dólar y se cotizó a 64,55 dólares en la Bolsa Mercantil de Nueva York.
Entretanto las ventas de vehículos en marzo fue débil pero se mantuvo la demanda en el extranjero. GM, la principal fabricante automotriz del país, dijo el martes que sus ventas en China se dispararon en un 25% en el primer trimestre. Con un descenso en las ventas en Estados Unidos sus expectativas están puesta en el mercado extranjero.
La acción de GM subió 67 centavos, equivalentes a un 2,2%, y se cotizó a 31,50 dólares; Ford ganó 3 centavos y se cotizó a 8,12 dólares, y Daimler Chrysler perdió 1,05 dólares para cotizarse a 82,97 dólares por acción.
Al cierre, las acciones en alza superaban a los papeles en baja en una proporción de 3 a 1 en la Bolsa de Valores de Nueva York, donde el volumen fue de 1,190 millones de acciones.
El índice Russell 2000, barómetro que mide el comportamiento de las pequeñas empresas que se cotizan en la bolsa, subió 9,29 puntos, equivalentes a un 1,16%, a 812,51.
En otros mercados internacionales, el índice Nikkei del Japón ganó 1,27%. En Europa, el índice FTSE 100 de Gran Bretaña subió 0,80%, el DAX de Alemania ganó 1,56%, y el CAC-40 de Francia subió 1,18%.
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Por MADLEN READ
The Associated Press
NUEVA YORK --Las acciones subieron el martes ante la mejoría del mercado de la vivienda, al tiempo que bajaban los precios del petróleo, factor que contribuyó a las ganancias. El índice industrial Dow Jones ganó más de 120 puntos.
El índice de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces de la venta de viviendas usadas subió a 109,3 en febrero con respecto al 108,5 de enero. El índice fue un 8,5% menor que hace un año, pero mejor de lo previsto.
El informe reafirmó a los inversionistas que el sector vivienda, aunque débil, no se ha visto afectado por el estado de las hipotecas de alto riesgo. Temores de que los problemas del sector hipotecario pudiesen esparcirse al resto de la economía provocaron la volatilidad del mercado bursátil en semanas recientes.
"Eso significa que la gente sigue pidiendo créditos hipotecarios, sigue comprando viviendas, tiene ingresos, empleos y todo aquello que resulta beneficioso", destacó Kim Caughey, analista bursátil de la firma Fort Pitt Capital Group. "Uno nunca va a tratar de comprar una casa si cree que va a ser despedido. Los consumidores siguen optimistas y es el consumidor el que mantiene esta economía", agregó.
Según cálculos preliminares, el Dow subió 128,00 puntos, equivalentes a un 1,03% a 12.510,30 puntos.
Los mercados generales también pasaron a terreno positivo. El índice Standard & Poor's 500 ganó 13,22 puntos, equivalentes a un 0.93%, a 1.437,77, y el índice compuesto Nasdaq subió 28,07 puntos, equivalentes a 1,16%, a 2.450,33.
De otro lado, los bonos del Tesoro a 10 años en 4,67%, en alza con respecto al 4,65% del lunes. El dólar subió con respecto a las principales monedas, mientras que los precios del oro bajaron.
El barril del crudo ligero bajó más de un dólar y se cotizó a 64,55 dólares en la Bolsa Mercantil de Nueva York.
Entretanto las ventas de vehículos en marzo fue débil pero se mantuvo la demanda en el extranjero. GM, la principal fabricante automotriz del país, dijo el martes que sus ventas en China se dispararon en un 25% en el primer trimestre. Con un descenso en las ventas en Estados Unidos sus expectativas están puesta en el mercado extranjero.
La acción de GM subió 67 centavos, equivalentes a un 2,2%, y se cotizó a 31,50 dólares; Ford ganó 3 centavos y se cotizó a 8,12 dólares, y Daimler Chrysler perdió 1,05 dólares para cotizarse a 82,97 dólares por acción.
Al cierre, las acciones en alza superaban a los papeles en baja en una proporción de 3 a 1 en la Bolsa de Valores de Nueva York, donde el volumen fue de 1,190 millones de acciones.
El índice Russell 2000, barómetro que mide el comportamiento de las pequeñas empresas que se cotizan en la bolsa, subió 9,29 puntos, equivalentes a un 1,16%, a 812,51.
En otros mercados internacionales, el índice Nikkei del Japón ganó 1,27%. En Europa, el índice FTSE 100 de Gran Bretaña subió 0,80%, el DAX de Alemania ganó 1,56%, y el CAC-40 de Francia subió 1,18%.
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Monday, April 2, 2007
Renters say' harges it by Donna Kimura
Property Management
Renters say 'charge it'by Donna Kimura
A growing number of apartment owners are allowing residents to use plastic to pay the rent because they're finding it helps their bottom line.Apartments are the latest market for Visa and others in the ultracompetitive credit card industry. Visa, the world's largest payment brand, has already inked deals with three prominent property management firms and is in discussion with several top 10 apartment companies. In February, Westdale Asset Management started accepting card payments at four of its properties in the Atlanta region. The number of residents using this payment option has grown each month, according to Trevor Bert, controller at the firm. Westdale has since expanded the program to 11 properties in Georgia and one in Austin, Texas, he said.“We knew it was an emerging market,” Bert said. “We wanted to be a market leader and not a follower.”Visa also entered an agreement with Lincoln Property Co. in March that could streamline rent payments for more than 10,000 residents of Lincoln's premier development, The Villages in Dallas. “The decision to start accepting Visa for rent payments was based solely on resident demand,” said Drew Schunk, vice president of Lincoln. He said he expects the move to better enable the company to serve current residents and attract new ones. Company leaders also anticipate expanding payment card acceptance to several more of its rental communities within the year.For owners, the use of credit cards helps to ensure timely payment. It can also reduce some of the work involved with processing checks. Owners, however, have to consider that card companies typically receive about 2% of the purchase price on every transaction they process. Visa says costs associated with cash and check handling are consistently higher than costs associated with card transactions.Tenants seem to like the convenience of using plastic, and they build up their frequent-flier miles and other reward points at the same time.Visa and Apartment Investment and Management Co. (AIMCO), the largest owner and operator of apartment communities in the nation, recently released the results of a study that surveyed 105 community managers and 356 residents in eight AIMCO communities that accept card payments.According to the study, 81% of the managers who responded said the credit card option makes the apartments easier to rent. In addition, 83% said the use of cards increases on-time payments. Twenty-two percent of the managers also said the use of cards results in fewer people moving out.Offering the credit card option gave AIMCO a competitive advantage, said Linda Brockbank, senior sales director for Visa U.S.A. “I know that one of the issues for property management companies is occupancy rate,” Brockbank said. “Another issue is cash flow. We wanted to substantiate that it (credit card payment) helped in those two areas.”Almost 40% of the residents surveyed who were aware that they could use their credit card used this option, according to the study.The ability to pay for rent, security deposits and application fees with plastic was listed as one of the top four reasons residents chose to live in their community, said the survey. Residents who pay by card are also less sensitive to the cost of rent than those who never pay by card, said the study.The use of credit cards may involve a one-time payment, or it could be an automatic charge that allows residents to make monthly payments on a credit or debit card.Now that just about every adult has at least one credit card in his or her possession, the card companies are looking for bigger purchases. For most people, rent is their biggest monthly expense. It's also a recurring charge, another vital area of growing importance to the card companies.The industry saw recurring payment charges grow by 27% to $30 billion last year, according to Brockbank.Visa's not the only one looking at apartments for new business. American Express and MasterCard both report that the market is an area they are pursuing.American Express is already working with a few large property management companies and will form marketing relationships with them to raise consumer awareness about the payment option, said spokeswoman Joanne Fisher. American Express has even begun to explore ways for homeowners to pay their mortgage by credit card.MasterCard is also assessing the opportunity in the rental housing payment market, according to spokesman Alex Lau. The main drive is offering consumers more convenience and options.MasterCard is working with its member financial institutions – banks and credit unions – to help communicate the benefits of making recurring payments by credit card, according to Lau.
Renters say 'charge it'by Donna Kimura
A growing number of apartment owners are allowing residents to use plastic to pay the rent because they're finding it helps their bottom line.Apartments are the latest market for Visa and others in the ultracompetitive credit card industry. Visa, the world's largest payment brand, has already inked deals with three prominent property management firms and is in discussion with several top 10 apartment companies. In February, Westdale Asset Management started accepting card payments at four of its properties in the Atlanta region. The number of residents using this payment option has grown each month, according to Trevor Bert, controller at the firm. Westdale has since expanded the program to 11 properties in Georgia and one in Austin, Texas, he said.“We knew it was an emerging market,” Bert said. “We wanted to be a market leader and not a follower.”Visa also entered an agreement with Lincoln Property Co. in March that could streamline rent payments for more than 10,000 residents of Lincoln's premier development, The Villages in Dallas. “The decision to start accepting Visa for rent payments was based solely on resident demand,” said Drew Schunk, vice president of Lincoln. He said he expects the move to better enable the company to serve current residents and attract new ones. Company leaders also anticipate expanding payment card acceptance to several more of its rental communities within the year.For owners, the use of credit cards helps to ensure timely payment. It can also reduce some of the work involved with processing checks. Owners, however, have to consider that card companies typically receive about 2% of the purchase price on every transaction they process. Visa says costs associated with cash and check handling are consistently higher than costs associated with card transactions.Tenants seem to like the convenience of using plastic, and they build up their frequent-flier miles and other reward points at the same time.Visa and Apartment Investment and Management Co. (AIMCO), the largest owner and operator of apartment communities in the nation, recently released the results of a study that surveyed 105 community managers and 356 residents in eight AIMCO communities that accept card payments.According to the study, 81% of the managers who responded said the credit card option makes the apartments easier to rent. In addition, 83% said the use of cards increases on-time payments. Twenty-two percent of the managers also said the use of cards results in fewer people moving out.Offering the credit card option gave AIMCO a competitive advantage, said Linda Brockbank, senior sales director for Visa U.S.A. “I know that one of the issues for property management companies is occupancy rate,” Brockbank said. “Another issue is cash flow. We wanted to substantiate that it (credit card payment) helped in those two areas.”Almost 40% of the residents surveyed who were aware that they could use their credit card used this option, according to the study.The ability to pay for rent, security deposits and application fees with plastic was listed as one of the top four reasons residents chose to live in their community, said the survey. Residents who pay by card are also less sensitive to the cost of rent than those who never pay by card, said the study.The use of credit cards may involve a one-time payment, or it could be an automatic charge that allows residents to make monthly payments on a credit or debit card.Now that just about every adult has at least one credit card in his or her possession, the card companies are looking for bigger purchases. For most people, rent is their biggest monthly expense. It's also a recurring charge, another vital area of growing importance to the card companies.The industry saw recurring payment charges grow by 27% to $30 billion last year, according to Brockbank.Visa's not the only one looking at apartments for new business. American Express and MasterCard both report that the market is an area they are pursuing.American Express is already working with a few large property management companies and will form marketing relationships with them to raise consumer awareness about the payment option, said spokeswoman Joanne Fisher. American Express has even begun to explore ways for homeowners to pay their mortgage by credit card.MasterCard is also assessing the opportunity in the rental housing payment market, according to spokesman Alex Lau. The main drive is offering consumers more convenience and options.MasterCard is working with its member financial institutions – banks and credit unions – to help communicate the benefits of making recurring payments by credit card, according to Lau.
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