Publicado el sábado 03 de noviembre del 2007Posted on Sat, Nov. 03, 2007-->
El Nuevo Herald
No espere una baja significativa del precio de la vivienda
José A. ''Tony'' Ruano
Analizar la dinámica de la economía es uno de mis pasatiempos favoritos.
En las mañanas, mientras desayunamos, mi esposa y yo solemos comentar las noticias que leemos en la prensa y compartimos las informaciones que nos llegan a través de terceros. En realidad ese es nuestro tiempo para intercambiar ideas, hacer planes y tomar decisiones, pues en el resto del día la vorágine de las obligaciones laborales y la vida misma, nos consumen nuestro tiempo y drenan gran parte de nuestras energías.
Hace apenas cuatro días intercambiábamos opiniones acerca de la duración del estancamiento de la industria inmobiliaria y de la posibilidad de que las propiedades bajaran de precio o de construir propiedades a un precio más asequible para los ciudadanos. Al final, terminamos analizando el futuro de los bienes raíces como inversión y llegamos a esta conclusión:
Con el incremento de los precios de la materia prima y de los salarios de los obreros de la construcción; la escasez de terrenos ubicados en lugares adecuados; el aumento del precio del barril de petróleo y la actual debilidad del dólar y por consiguiente su poder de compra, se hace muy poco probable que se produzca una baja significativa en los precios de los bienes inmobiliarios.
Medidas tendientes a conservar el medio ambiente, tal como el cierre parcial o total de tres de las cuatro canteras de piedra caliza existentes en el sur de La Florida o fenómenos naturales, como los incendios ocurridos recientemente en San Diego, California, hacen aumentar desproporcionadamente el precio de los terrenos disponibles en las áreas más favorables para nuevas urbanizaciones.
En Miami, Florida, por citar un ejemplo, las propiedades cercanas al área del Downtown de la ciudad deben ganar en valor, pues les resultará más económico a los constructores comprar y demoler una propiedad previamente erigida en terreno ya firme, para fabricar un edificio de múltiples niveles en el mismo, que darse a la tarea de preparar rellenar, compactar y adecuar un sitio para ese fin.
En San Diego, California, la historia será similar. Los incendios han arrasado con parte de los suburbios y al igual que cuando pasa un huracán, los residentes del área, presos de pánico, procurarán alejarse del lugar de los hechos. La bella ciudad seguramente sufrirá cambios y serán más los rascacielos que definan su futura silueta en torno a su bahía.
La situación actual de la banca es otro aspecto a considerar muy de cerca. Actualmente resulta sumamente laborioso lograr la aprobación de un préstamo para comprar una vivienda, producto de que la industria financiera está saneando su sistema interno, seriamente dañado por la pasada política liberal de préstamos, pero es de considerar que, de acuerdo con las medidas que están tomando para evitar futuros descalabros, antes del verano del 2008 ya exista un equilibrio y todo vuelva a la normalidad. Así como puede esperarse que alrededor de esa misma fecha el dólar repunte en valor, si el panorama internacional conserva su actual derrotero. Entonces, veremos nuevamente aumentar el valor de los inmuebles.
J. A. ''Tony'' Ruano es autor del libro
``Bienes raíces. Manual práctico de compra,venta y administración.'' Escriba a: tony@ruanobrokers.com