H.U.D

El presidente George W. Bush firmo en el mes de Agosto una ley, que le permitirá a la administración de vivienda federal H.U.D (Housing Urban Development) a prestar ayuda hipotecaria a los prestatarios. El programa esperanza (Hope) ofrece ayudar a familias en dificultades, que no pueden pagar sus hipotecas, y podrán ser elegibles a refinanciar sus propiedades con hipotecas mas económicas aseguradas por la FHA (Federal Housing Administration).



Bajo la nueva ley de la administración de vivienda federal, los propietarios que han tenido atrasos en sus hipotecas, podrán ser elegibles a refinanciar. Siempre y cuando el atraso del pago de la hipoteca ha sido causado solamente por incremento en las tasas de interés durante Junio del 2005 a Diciembre del 2009. Este nuevo programa será implementado a partir del 1 de Octubre del 2008 hasta el 30 de septiembre del 2011.

Los requisitos para el programa esperanza (HOPE) son los siguientes:

• Todos los nuevos prestamos y las refinanciaciones, estén basados en la capacidad de pago a largo plazo de una familia, para reembolsar la hipoteca.

• La administración de vivienda federal FHA, solo permite refinanciar la propiedad en la que viven, casa primaria (Primary Residence).

• No tener casa secundaria.

• La hipoteca debe haber sido originada antes del 1 de Enero del 2008.

• Demostrar que no puede seguir pagando su préstamo actual, y que los atrasos en el pago de la hipoteca no fueron intencionales.

Ahora el HUD, el departamento del tesoro, la FDIC y la reserva federal formaran una junta directiva y trabajaran juntos para establecer nuevas normas adicionales al programa.

Muchas familias están teniendo dificultades con sus propiedades, por que sus hipotecas aumentaron las tasas de interés, o por que sus propiedades valen mucho menos de lo que ellos la compraron. Por eso los préstamos del FHA ofrecen una alternativa diferente de la ejecución Hipotecaria (Foreclosure) a las entidades crediticias. Por ejemplo: Una familia le debe al banco $300,000 y el valor de la propiedad hoy es $ 250,000 y no puede cumplir con los pagos mensuales.

Muchas personas se ven forzadas a dejar sus casas y perderlas en la ejecución hipotecaria (Foreclousure). El banco puede reducir el saldo de balance del principal hipotecario hasta un 90% del nuevo valor de la propiedad, ósea $225,000. En muchos casos, estas reducciones le costaran menos a los prestamistas, que los costos asociados en una ejecución hipotecaria, y por esta razón ellos estarán dispuestos a perder el balance de diferencia y muchas familias podrán permanecer en sus hogares.

Las nuevas características de los préstamos FHA son:

• La hipoteca es a una tasa fija (Fix Rate) a 30 Años.
• No tiene penalidad por pago adelantado de la deuda. (No pre-payment penalty)
• La cantidad máxima de un préstamo será hasta por $ 550,440
• La cuota inicial o entrada (Down Payment) será del 3.5%
• El avaluó o tasación (Appraisal) debe ser por tasadores aprobados por la FHA.
• El programa de asistencia de entrada o cuota inicial Nehemiah (Down Payment), ya no se podrá hacer más a partir del 1 de Octubre.

Desde septiembre del 2007 cuando la FHA comenzó sus esfuerzos por estabilizar el mercado, ya ha asegurado más de $93 mil millones en hipotecas y le ha permitido a mas de 290,000 familias a mantener sus hogares. Y además ya tienen listos otros $300 mil millones para los nuevos préstamos que se generen en el futuro.

Este programa le permitirá a muchas familias a continuar viviendo en sus inmuebles, y no se verán obligados a perder sus propiedades. Esto ayudara a que el inventario de propiedades en el mercado no siga aumentando y a generar estabilidad y confianza. La solución a la crisis inmobiliaria es muy clara, permitirles a las familias a permanecer en sus casas, e incentivar a los compradores de su primera casa o casa primaria a cumplir el sueño americano de ser propietarios. No debemos olvidar que después de la tormenta llega la calma, y ya estamos viendo una luz en el camino. Este país lo hace grande su gente, por eso sigue adelante y ten fe.


Por David Gomez
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